闻名房地产学者高波抛出房价泡沫论

  4月9日，世界华人不动产学会主席、南京大学教授高波，发布教育部严重课题攻关项目“我国城市住所制度改革研讨”的研讨成果，一起发布了《我国30个大中城市房地产价格泡沫度》。

  本报讯（记者沙文蓉）4月9日，世界华人不动产学会主席、南京大学教授高波，发布教育部严重课题攻关项目“我国城市住所制度改革研讨”的研讨成果，一起发布了《我国30个大中城市房地产价格泡沫度》。

  陈述显现，首要的30个大中城市的均匀泡沫度为23.381%，有近七成的城市房价泡沫度超越20%的预警线，商场危险较大。“虽然学术研讨有滞后，咱们发布的是2012年30个城市房价泡沫排行榜，但对商场仍有较大的参考价值。”高波教授指出，2012年房价泡沫度的城市是上海，第二是杭州，第三是南昌，南京房价泡沫指数在30个大中城市中排名第五，“房价泡沫越高商场危险也就越大”，高波如是说。

  高涉及研讨组有关人员表明，核算房价泡沫的办法有很多种，不扫除存在一些纤细距离。在高波设定的核算模型中，包含了人均可支配收入、城市人口密度、住所制作本钱、房贷利率、房地产开发出资度等要素，经过这一些构成的数据核算得出了“泡沫度”。

  高波直言所谓泡沫，是指房价违背经济根本面的程度，并不是说泡沫大，就从另一方面代表着房价就会立刻降，往往有时的确存在虚高，但随着利好不断实现，经济根本面便能支撑起这一泡沫。“房价泡沫不超越20%是可接受的”，高波表明。